受疫情影響,2月我市一手住宅成交1126套,環比減少74.3%,同比減少61%
成交量“縮水”,房價怎么走?

來源:江門日報  發表時間:2020-03-12 07:00   

部分樓盤在2月底恢復銷售后,迎來訪客。

部分樓盤在2月底恢復銷售后,迎來訪客。

????近日,我市2月樓市主要數據出爐,受疫情影響,樓市多項數據創下新低,比如,全市一手住宅成交1126套,環比減少74.3%,同比減少61%,這在意料之中,主要原因在于:為防范疫情,一段時間內,我市樓盤銷售中心暫停開放,成交量大幅下降。不過,從數據來看,我市房價總體平穩,一手住宅成交均價7972元/平方米,環比下跌1.1%,同比上漲2.8%。

????文/圖 江門日報記者 周春鋒 陸沿任

????A?? 預售:蓬江、鶴山均無預售

????全市預售1267套,環比減少85.3%,同比減少46.6%,創下2017年2月至今新低。

????美智地產研究部相關負責人分析認為,由于2020年1月預售(8617套)達到近一年來第二高位,同時疫情重點影響2月,售樓部關閉,項目暫緩推新計劃,導致供應驟減。

????分區域來看,蓬江、鶴山均無預售。此外,江海區預售155套,環比減少85.3%,同比減少20.1%;臺山預售310套,環比減少22.9%,同比減少50.1%;開平預售324套,環比減少88.2%,同比減少26.4%。

????值得一提的是新會和恩平,前者的預售為史上低值,為211套,環比減少82%,同比增長119.8%;后者的預售相對史上多個月份的零預售,處于中位,為267套,環比減少85.6%,同比增長11.3%。

????美智地產研究部相關負責人分析認為,新會1月由于樞紐片區多個新盤拿證入市,供應超千套,進入2月后由于拿證項目減少,造成環比大幅下降,另外對比2019年同期新會僅供應96套,同比明顯大增,但絕對值仍是近一年來的低位。恩平近一年來供應走勢受節假日影響呈結構性波動,2019年11月、12月以及今年1月,恩平連續3個月供應保持高位運行,特別是今年1月供應更是位于近一年來最高位,但在疫情影響下的2月,供應環比降幅擴大,不過相對2019年同期(240套)來看,供應回到正常區間。

????B 成交:

????創下2015年7月以來新低

????全市一手住宅成交1126套,環比減少74.3%,同比減少61%,創下2015年7月以來新低。

????各區域環比、同比皆減——蓬江成交63套,環比減少86.1%,同比減少53.3%;江海成交61套,環比減少82.9%,同比減少40.2%;新會成交220套,環比減少71.1%,同比減少63.2%;臺山成交185套,環比減少76%,同比減少64%;開平成交214套,環比減少62.8%,同比減少72.1%;鶴山成交155套,環比減少79.7%,同比減少71.1%;恩平成交228套,環比減少67.3%,同比減少1.7%。

????美智地產研究部相關負責人分析認為,導致本月成交量降至冰點的主要原因是受疫情影響,售樓部暫時關閉,使得線下銷售受阻。

????值得注意的是,每月成交量通常都是墊底的恩平,2月成交反而最多,主要原因在于:恩平1月中旬多樓盤推新,貨量較多,成交較多,部反分映到了2月的數據上。

????C 均價:新會為10966元/平方米創新高

????全市一手住宅成交均價7972元/平方米,環比下跌1.1%,同比上漲2.8%。

????分區域來看,江海均價10192元/平方米,環比下跌2.2%,同比下跌1.2%;鶴山均價7321元/平方米,環比下跌2.9%,同比下跌4.5%;恩平均價5396元/平方米,環比下跌1.9%,同比下跌7%。

????此外,蓬江均價11520元/平方米,環比上漲4.1%,同比下跌3.2%;臺山均價6865元/平方米,環比上漲0.9%,同比下跌1.6%。

????值得一提的是,開平均價7390元/平方米,環比上漲1.8%,同比上漲0.7%;而新會更為明顯,均價10966元/平方米,環比上漲10.4%,同比上漲30.3%,創下新高。

????由此可見,除新會外,無論是全市還是各區域,無論環比還是同比,漲跌幅度均在5%以內,表明價格較為平穩。

????美智地產研究部相關負責人分析認為,開平2月成交均價7390元/平方米,雖然環比、同比均有增長,但觀察全年走勢可以看出,實際上是由于1月均價有所下降導致,2月均價數值在全年處于正常范圍內。新會環比、同比升幅大的原因是成交有結構性變化,1月樞紐片區多個高價項目開盤入市,表現較為理想,其中大部分延遲至2月網簽,對均價起到了拉升作用。

????江門地產智庫成員、樓市分析師馮景全表示,2016年以來,受供應有限、購買力強勁、庫存相對較少影響,再加上珠西樞紐新城的號召力持續發酵,綜合作用下,新會房價整體穩中有漲。

????由于2月的數據格外特殊,結合1月的數據分析,會更有助于市民看清市場。江門市建設工程造價和房地產監測中心解讀2020年1—2月房地產市場主要數據時認為,我市商品住房成交價格平穩。1—2月全市商品住房成交均價8038元/平方米,同比增長2.5%,比去年全年下降0.3%。其中,新會多個高單價新項目集中入市拉升全區均價結構性上漲,恩平則由于個別特殊低單價項目集中網簽使均價結構性下降。

????D 庫存:全市環比微增創新高

????全市庫存65630套,環比增長0.1%,同比增長39.1%,創下新高。

????分區域來看,僅有鶴山環比減少,幅度為1.1%,為13544套。另外,蓬江、臺山的庫存與1月持平,前者為6600套,后者為12066套。

????其余區域的庫存均為環比增長。其中,江海庫存6100套,環比增長1.7%;新會庫存6060套,環比增長0.3%;開平庫存8660套,環比增長1.3%;恩平庫存12600套,環比增長2.4%。

????值得注意的是,恩平庫存同比增長65%,臺山庫存同比增長68.6%。

????整體上看,在預售有限加上成交有限的情況下,庫存及去化周期與1月幾無變化,按過去12個月的成交數據計算,除了新會去化周期約9個月之外,其余區域的去化周期都在13個月以上。

????美智地產研究部相關負責人分析認為,臺山、恩平庫存同比均超60%,其原因是兩地在2019年期間重大節點供應大幅增加,但成交上并無突破性進展,導致庫存持續走高,除了庫存量的飆升外,庫存去化周期也在不斷拉長。

????江門市建設工程造價和房地產監測中心解讀認為,2020年1—2月我市商品住房庫存快速增加。截至2月末,全市商品住房庫存套數65630套,比去年12月末增長9.3%,其中開平市(38.0%)和江海區(17.3%)增長較快。

????E

????二手房:除新會外各區域成交均下跌

????全市二手房成交495套,環比減少69%,同比減少62.3%,創下新低。

????分區域來看,新會成交88套,環比增長109.5%,同比減少25.4%。其余區域均為環比、同比減少。其中,蓬江成交147套,環比減少70.3%,同比減少49%;江海成交45套,環比減少66.7%,同比減少44.4%;臺山成交54套,環比減少78%,同比減少85.5%;開平成交59套,環比減少76.9%,同比減少72%;鶴山成交56套,環比減少75.3%,同比減少41.7%;恩平成交46套,環比減少33.3%,同比減少68.9%。

????馮景全分析認為,與一手住宅一樣,由于2月實際工作天數較少,加上二手房小區疫情防控嚴格、看房難度增加,二手房成交較少。

????江門市建設工程造價和房地產監測中心解讀認為,2020年1—2月二手房成交量同比減少超三成。1—2月全市二手房成交面積27.37萬平方米,同比減少34.0%。其中新會區(-66.2%)、臺山市(-61.4%)和開平市(-44.0%)減幅較大。

(責任編輯: )
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